Objektbeschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Kuddewörde. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie ein großzügiges Raumangebot – ideal für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau schätzen.

Errichtet in energiesparender Holzständerbauweise mit eleganter Putzfassade, bietet das Haus rund 141 m² Wohnfläche, die durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt wurden. Das etwa 660 m² große Grundstück schafft ein harmonisches Umfeld, das Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bietet.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das gesamte Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, energieeffiziente, schallgeschützte Vierfachverglasung mit Außenrollläden und integrierten Insektenschutzgittern. Hohe Decken, 

extralange Innentüren mit 2,10 m Höhe, moderne Downlights sowie hochwertige Laminatböden in ansprechender Holzoptik setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den modernen Wohnstil.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück präsentiert sich mit einer großzügigen Auffahrt und einem vollständig eingefriedeten Garten, der mit seiner großen Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine stilvolle Außenbeleuchtung setzt das Anwesen zudem auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Deckenhöhe von 2,75 m ebenso deutlich wie die hochwertige Innenausstattung, die dem gesamten Wohnbereich eine besondere Eleganz verleiht. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit edlen Fliesen, der harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein stilvolles Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Fenster bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Der angrenzende Technikraum überzeugt mit moderner, energiesparender Gasbrennwerttherme, einer automatischen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einem Glasfaseranschluss und bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit zwei Schiebetüren und einer offenen, hochwertigen Einbauküche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die moderne Markenküche von Nobilia ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie einem Bora-Induktionskochfeld, einem Siemens-Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe und einem Geschirrspüler sowie reichlich Platz erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Design.

Ein großzügiges Arbeitszimmer – ebenfalls mit Schiebetür – erweitert das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Hobby.

Über eine moderne, grau gebeizte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, zwei helle und geräumige Kinderzimmer mit großen Fensterflächen sowie ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche und komfortabler Badewanne.

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Einfamilienhaus auf ganzer Linie: Eine großzügige Auffahrt, ein praktischer Geräteschuppen sowie eine weitläufige Terrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Qualität dieser besonderen Immobilie.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg – einer naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Region im südöstlichen Schleswig-Holstein. Der charmante Ort liegt am Ufer der Bille und grenzt unmittelbar an den Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Diese besondere Lage verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familiäres Wohnumfeld schätzen.

Mit rund 1.500 Einwohnern bewahrt Kuddewörde seinen dörflichen Charakter und bietet eine angenehme, überschaubare Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten: Die Kleinstadt Schwarzenbek ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur, während größere Versorgungsangebote in Reinbek und Bergedorf zur Verfügung stehen.

Ein herausragender Vorteil des Standortes ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg. Die Hansestadt liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A24 sowie gut angebundene Bus- und Bahnverbindungen bietet Kuddewörde somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropole. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit den Möglichkeiten einer Großstadt verbinden möchten.

Insgesamt bietet Kuddewörde eine harmonische Mischung aus Natur, Wohnkomfort und ausgezeichneten Anbindungen – ein Standort, der sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.