Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 3. Etage, zugleich der Endetage, einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1967 in zentraler und urbaner Lage von Hamburg-Stellingen. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, hellen Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die das städtische Leben mit guter Anbindung schätzen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen und ist dadurch besonders lichtdurchflutet. Der zentral angeordnete Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. 

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Echtholzparkettboden bietet eine warme und einladende Atmosphäre. 

Das Schlafzimmer schafft einen Rückzugsort, während das dritte Zimmer sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. 

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Die Küche ist durch ihre große Fensterfront ebenfalls sehr hell und mit einem praktischen Vorratsschrank ausgestattet, was sie funktional und gemütlich zugleich macht. 

Die straßenseitigen Fenster wurden 2003 erneuert und sind schallisoliert, was trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnklima sorgt. 

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich € 247,00. In der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch ein Stellplatz angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, urbaner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen – einem gewachsenen Quartier im Bezirk Eimsbüttel, das städtisches Leben und hohe Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung: In nur etwa 300 Metern erreichen Sie den S-Bahnhof Langenfelde, von dem aus Sie in wenigen Minuten die Hamburger Innenstadt, Altona oder Eimsbüttel erreichen. Auch Busverbindungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was diese Lage besonders für Berufspendler oder Stadtliebhaber attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Cafés und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Damit bietet die Wohnung kurze Wege und höchsten Komfort im Alltag. Der Stadtteil Stellingen zeichnet sich durch eine gute Einzelhandelsstruktur aus und profitiert von kontinuierlicher Stadtteilentwicklung. Besonders hervorzuheben ist das entstehende Quartier „Neue Mitte Stellingen“, das mit einem neuen Stadtteilzentrum, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Stadtteilhaus zusätzliche Attraktivität in die Umgebung bringt.

Das Wohnumfeld verbindet urbane Dynamik mit angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Erholungsräume wie der beliebte Tierpark Hagenbeck, und mit dem laufenden „Deckelpark“-Projekt über der A7 entsteht ein neuer Grünzug, der den Stadtteil künftig noch lebenswerter machen wird. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus guter Erreichbarkeit, urbanem Flair und erholsamen Freiräumen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung und optimaler Nahversorgung. Sie ist ideal für alle, die modernes Stadtleben genießen möchten, ohne auf Komfort und kurze Wege zu verzichten – ein attraktives Zuhause in einem der aufstrebenden Viertel Hamburgs.