Objektbeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung vermittelt bereits beim Betreten ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. 

Der ebenerdige Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft ein außergewöhnlich komfortables Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig eignet sich diese durchdachte Aufteilung ideal als zukünftige Altersresidenz: Das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss ermöglicht komfortables und barrierearmes Leben, während das Souterrain zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder eine im Haushalt tätige Unterstützung bietet.

Die hochwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in konventioneller Massivbauweise aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude umfasst lediglich drei Parteien und gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Das sehr gepflegte Treppenhaus sowie die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den hochwertigen und angenehmen Charakter dieser Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hochwertige Materialien und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Ein Carportstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Schon beim Eintreten eröffnet sich eine großzügige Diele mit stilvollem Fliesenboden. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die helle Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler von Bosch.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegante Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster und bietet damit hohen Komfort.

Über eine moderne, architektonisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit praktischem Vorraum, der sich hervorragend als Ankleidebereich nutzen lässt.

Ein besonderes Detail ist der zusätzliche Zugang zum Souterrain über eine separate Tür vom Treppenhaus. Dadurch kann dieser Bereich auch unabhängig genutzt werden – beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder eine im Haushalt tätige Angestellte mit eigenem Bad.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie elektrische Außenrollläden gehören.

Ein Carportstellplatz gehört zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort stehen im gemeinschaftlichen Waschkeller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, sodass Eigentümer den Vorteil eines umfassenden Rundumservices genießen. Hierzu zählen unter anderem Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Organisation regelmäßiger Wartungsarbeiten.

Die aktuellen monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen rund 660 € und beinhalten unter anderem Heizkosten (ca. 155 €), Gartenpflege (ca. 126 €), Treppenhausreinigung (60 €), Gebäudeversicherung (82 €) sowie weitere Kosten für Wartung, Allgemeinstrom und Winterdienst. Zusätzlich erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 286 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern von Hamburg-Hummelsbüttel entfernt – einer der besonders beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün, was dem Viertel eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre verleiht.

Der beliebte Stadtteil Hamburg Hummelsbüttel zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur aus. Verkehrsberuhigte Straßen, großzügige Gärten und ein gewachsenes Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare sowie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Das beliebte Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie das Naturschutzgebiet Raakmoor bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Für Sportbegeisterte ist zudem das familienfreundliche Sport- und Freizeitangebot des Aspira mit Schwimmbad und Tennisplätzen in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Busverbindungen erreichen Sie schnell die U-Bahn-Stationen im Alstertal sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Ebenso sind der Flughafen Hamburg sowie das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar.

Der Hamburger Flughafen liegt lediglich etwa zehn Autominuten entfernt. Trotz der Nähe ist in dieser Lage jedoch kein nennenswerter Fluglärm zu erwarten..