Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Wohnhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten in Hamburg-Fuhlsbüttel. Das Gebäude wurde 1996 in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt insbesondere durch ihren ansprechenden und gut durchdachten Grundriss. Von der zentral und nahezu quadratisch angeordneten Diele sind sämtliche Räume der Wohnung separat erreichbar, sodass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und bereits in dem Angebot enthalten.

Ausstattung

Das geräumige Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich wird. Auch eines der beiden rückwärtig ausgerichteten Schlaf- bzw. Kinderzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Beide Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet dadurch angenehme natürliche Belichtung sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.

Das hell geflieste Vollbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung durch die zukünftigen Eigentümer bieten. Die vorhandenen Bodenbeläge sowie die Kücheneinbauten entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten und ihr eine zeitgemäße persönliche Note zu verleihen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münzautomaten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus einem durchdachten Grundriss, drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Loggia und praktischen Nebenflächen. Die solide Bauweise und die überschaubare Wohnanlage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien sowie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt gemäß Verbrauchsausweis 121,9 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger wird Gas eingesetzt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört. Fuhlsbüttel verbindet eine gewachsene, überwiegend ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einer für den Hamburger Norden besonders reizvollen Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Hamburger Rotklinkerbauten, Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Wohnbebauung und bietet damit ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld.

Das Zentrum des Stadtteils bildet der Erdkampsweg mit einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote. Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage.

Ein besonderer Vorzug Fuhlsbüttels ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Alster mit ihren Grünflächen und dem beliebten Alsterwanderweg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden führen entlang des Wassers durch das grüne Alstertal und machen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils unmittelbar erlebbar. Rund um die Fuhlsbütteler Schleuse und den Ratsmühlendamm finden sich weitere attraktive Wege und Grünbereiche. Auch der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof, der zugleich eine der größten und eindrucksvollsten Parkanlagen Hamburgs darstellt, liegt in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U1 ist Fuhlsbüttel sehr gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden. Die Stationen Fuhlsbüttel und Fuhlsbüttel Nord gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die nördlichen Stadtteile und nach Norderstedt. Am nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt Ohlsdorf bestehen darüber hinaus Anschlüsse an die S-Bahn. Verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Für Berufspendler und Vielreisende ist zudem die Nähe zum Hamburg Airport von Vorteil. Der Flughafen ist von Fuhlsbüttel aus schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung der nördlichen Stadtgrenze.

Fuhlsbüttel bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zur Alster und ihren Grünanlagen verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnlage im Hamburger Norden schätzen und zugleich nicht auf ein grünes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten.