Objektbeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Townhouse im Doppelhausstil wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einem durchdachten Raumkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich 4,5 Zimmer über drei Wohnebenen. Das ca. 291 m² große Grundstück mit geschütztem Garten, zwei Pkw-Stellplätzen und einer großzügigen Dachterrasse bietet dabei ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie komfortabel ist.

Ein hochwertiges Gartenhaus schafft zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst über Erdwärme. Eine dezentrale Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und die massive Bauweise unterstreichen den modernen energetischen Standard der Immobilie.

Ausstattung

Ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Gestaltung, hochwertigen Materialien und durchdachten Details prägt den Charakter des Hauses. Glatt verputzte Wände und klare Linien schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden und angenehmer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zu Terrasse und Garten. Für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass sich auf Wunsch ein Kaminofen harmonisch in den Wohnbereich integrieren lässt.

Die moderne, exklusiv ausgestattete Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und verfügt unter anderem über Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein besonderes Plus ist die unmittelbar angrenzende Speisekammer mit eleganter Schiebetür, die praktischen Stauraum schafft und gleichzeitig für Ordnung im Küchenbereich sorgt.

Ein modernes Gäste-WC mit eigener Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Wohnebene.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll sowie pflegeleicht gestalteten Garten. Vollständig eingefriedet und blickgeschützt bietet dieser ein hohes Maß an Privatsphäre und wird damit zu einem geschützten Rückzugsort im Freien. Die Markise über der Terrasse sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit drei hellen und sehr gut geschnittenen Zimmern. Die Räume kommen vollständig ohne Dachschrägen aus und überzeugen durch große, teilweise bodentiefe Fenster sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Grundrissgestaltung lässt viel Raum für individuelle Wohnideen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche verbindet modernes Design mit einem angenehmen Wellnesscharakter.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der obersten Wohnebene. Das mehr als 23 m² große Studio schafft einen außergewöhnlich großzügigen und privaten Rückzugsbereich. Ob als exklusives Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, Gästebereich oder persönliche Lounge – dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight dieser Ebene ist jedoch die große, sonnige Dachterrasse. Direkt vom Studio aus zugänglich, entsteht hier ein privater Freiraum mit besonderer Atmosphäre – ideal für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder lange Sommerabende mit Freunden. Eine weitere Markise bietet auch hier bei Bedarf angenehmen Schatten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über Erdwärme beheizt. Dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Lüftungsanlage unterstützen ein angenehmes und effizientes Wohnklima. Plissees und Insektenschutzgitter an den Fenstern sowie teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Kameraüberwachungsanlage und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar am Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Townhouse ist weit mehr als ein modernes Zuhause. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik, intelligentem Raumkonzept und mehreren privaten Außenbereichen schafft eine besondere Wohnqualität. Der geschützte Garten, die großzügige Terrasse und insbesondere das lichtdurchflutete Studio mit eigener Dachterrasse machen die Immobilie zu einem stilvollen Rückzugsort für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und Privatsphäre in Hamburg auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.

Lage

Das Townhouse befindet sich in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, einer der besonders grünen und naturnahen Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Der zu den Hamburger Walddörfern gehörende Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, teilweise dörflichen Charakter, eine überwiegend aufgelockerte Bebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald-, Wiesen- und Naturschutzgebieten aus. Wer die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung schätzt und dennoch auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten möchte, findet hier ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Wohldorfer Wald, Hamburgs größter zusammenhängender Laubwald, liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse. Nördlich schließt sich der rund 780 Hektar große Duvenstedter Brook an, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs. Wälder, Moore, Heideflächen, Wiesen und Feuchtgebiete bilden hier eine außergewöhnliche Landschaft und einen wertvollen Lebensraum für zahlreiche Tierarten. Auch das Rodenbeker Quellental sowie die reizvolle Landschaft entlang der Oberalster tragen zum besonderen Charakter dieser Wohnlage bei.

Trotz der idyllischen und angenehm zurückgezogenen Lage ist eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf gegeben. Im Ortskern von Ohlstedt befinden sich unter anderem Bäcker, Apotheke und kleinere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte sind in den benachbarten Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Volksdorf sowie im angrenzenden Ammersbek vorhanden. Hofläden und regionale Anbieter ergänzen das Angebot und unterstreichen den ländlich geprägten Charme der Umgebung.

Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur der Walddörfer. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Golf, Tennis, Reitsport, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge lassen sich hier ebenso selbstverständlich in den Alltag integrieren wie entspannte Stunden in der Natur.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt insbesondere die U-Bahn-Station Ohlstedt. Von hier verkehrt die Linie U1 direkt in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Station ist barrierefrei und verfügt zudem über Park-and-Ride-Möglichkeiten. Damit verbindet Wohldorf-Ohlstedt die besondere Ruhe einer grünen Wohnlage mit einer komfortablen Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.