Objektbeschreibung

In Hamburg-Volksdorf präsentiert sich dieses im Jahr 2016 errichtete, außergewöhnliche Designhaus als Immobilie für Menschen, die anspruchsvolle Architektur, individuelle Gestaltung, hochwertige Materialien und technische Innovation zu schätzen wissen.

Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück vereint das Haus rund 171 m² Wohnfläche mit einem konsequent durchdachten Gestaltungskonzept, energieeffizienter ökologischer Bauweise und bemerkenswert umfangreicher Haustechnik. Die Verbindung aus Holz, grün oxidiertem Kupfer, Glas und Beton prägt den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. Eine architektonisch aufwendig gestaltete Kupferverkleidung trifft auf Holzverschalungen und verleiht dem Haus eine moderne und zugleich eigenständige Erscheinung. Im Inneren setzt sich dieser hohe Gestaltungsanspruch mit ausgewählten Materialien, handwerklichen Sonderanfertigungen und zahlreichen individuellen Details konsequent fort.

Das Wohnhaus wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise mit Vollholzdecken errichtet. Abgeschirmte Elektrokabel zur Reduzierung elektromagnetischer Felder unterstreichen den besonderen Anspruch an die technische Ausführung. Dreifach verglaste Kunststofffenster von VEKA, außen in Anthrazit und innen mit einer weißen Folierung in Holzstruktur, sorgen für eine hervorragende Belichtung und unterstützen zugleich die hohe Energieeffizienz des Hauses.

Auch technisch hebt sich die Immobilie deutlich von einem konventionellen Wohnhaus ab. Ein BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Plissees und Klimatisierung über einen Monitor. Eine Videogegensprechanlage mit Monitoren auf jeder Etage sowie eine CAT-Verteilung im gesamten Haus mit zahlreichen Anschlüssen ergänzen die digitale Infrastruktur. Eine weitere komfortable Besonderheit ist die zentrale Staubsaugeranlage mit mehreren Saugstellen. In Küche und Bädern stehen zusätzlich Anschlüsse mit integrierten Saugschläuchen zur Verfügung.

Das energetische und haustechnische Konzept ist ebenso anspruchsvoll. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ochsner mit Kühlfunktion versorgt die Fußbodenheizung, während die Warmwasserbereitung über eine separate Wärmepumpe mit Speicher erfolgt. Die kontrollierte Lüftungsanlage arbeitet mit Wärmerückgewinnung, Enthalpietauscher und Sommerbypass. Durch den Enthalpietauscher kann neben Wärme auch Feuchtigkeit aus der Abluft auf die einströmende Frischluft übertragen werden, wodurch das Raumklima zusätzlich unterstützt wird.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung und ein Tesla-Stromspeicher mit ca. 13,5 kWh Kapazität ergänzen das zukunftsorientierte Energiekonzept. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Blitzschutzanlage mit Überspannungsschutz. Mit einem angegebenen Energiekennwert von lediglich 21,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ dokumentiert das Haus seinen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf.

Nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch das Grundstück wurde mit großer gestalterischer Sorgfalt entwickelt. Die aufwendig angelegten Außenflächen zeichnen sich durch eine hochwertige, teilweise exotische Bepflanzung in einem britisch-japanisch inspirierten Gartenstil aus.

Unterschiedliche Pflanzen, Materialien und Gestaltungselemente schaffen einen individuellen und atmosphärischen Rückzugsort. Ein viktorianisch gestaltetes Gartenhaus mit Zementfliesen setzt einen zusätzlichen Akzent und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Formensprache des Wohnhauses.

Ausstattung

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die außergewöhnliche Material- und Formensprache. Eine Deckenhöhe von ca. 2,74 Metern vermittelt Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der geschliffene und polierte Betonfußboden bildet einen spannenden Kontrast zu den warmen Holz- und Messingelementen. Flächenbündig in die Wände eingelassene Fußleisten, glatt ausgeführte Wände mit Kalkputz und Schattenfugen sowie teilweise integrierte LED-Lichtschienen setzen die klare Gestaltung bis ins Detail fort. Besondere Akzente schaffen hochwertige Fenstergriffe und Türklinken aus Messing im Art-déco-Stil. Selbst der Haustürgriff wurde als individuelles Designobjekt in Form eines Handschmeichlers beziehungsweise Vogels gestaltet. Eine hochwertige Schalterserie fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Über den Windfang gelangt man in den großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum optisch mit dem Garten. Ein Schiebeelement mit Insektenschutzplissee ermöglicht einen komfortablen Übergang in den Außenbereich. Die weiße Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich zurückhaltend in die Architektur ein und bietet zugleich eine hochwertige Ausstattung. Eine Arbeitsplatte aus Belvedere-Quarzit, eine Keramikspüle sowie Markengeräte mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Dampfgarer und Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe verbinden Design und Funktionalität. Zahlreiche Auszüge und Eckschränke sorgen für viel Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken und direktem Ausgang auf eine Terrasse. Das Gäste-Duschbad wurde besonders aufwendig gestaltet. Perlmuttfliesen und italienische Fliesen treffen hier auf ein markantes Steinwaschbecken, eine Glasduschkabine sowie Armaturen von hansgrohe in gebürsteter Bronze. Ein Abstellraum mit der Lüftungsanlage ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Eine geschlossene, als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführte Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung im Handlauf führt in das Obergeschoss. Hier setzt sich die anspruchsvolle Materialwahl mit hochwertigem Stäbchenparkett aus Eichenholz fort. Die Etage verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein durch seine große Fensterfront besonders gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Schlafzimmer. Zwei große Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Neben einem ansprechend gestalteten Duschbad steht ein modernes Wannenbad mit Metrofliesen und einem individuellen Mosaikkunstwerk zur Verfügung. Die Badewanne verfügt über einen komfortablen Einstieg. Der hochwertig ausgestattete Hauswirtschaftsraum bietet eine eigene Spülzeile, Einbauschränke sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss und damit eines der besonderen Highlights des Hauses: das großzügige „Penthousezimmer“. Eine große bodentiefe Fensterfläche sorgt für außergewöhnlich viel Licht und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Eine Heimkinoanlage, integrierte Klappbetten sowie elektrisch steuerbare Plissees mit Wärmeschutz ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über einen exklusiven Gäste- und Medienbereich bis hin zum Atelier, Yogazimmer oder Studio. Von hier besteht direkter Zugang zur rund 45 m² großen Dachterrasse. Sichtschutzelemente aus Lärchenholz schaffen Privatsphäre und machen die großzügige Terrasse zu einem geschützten Freiraum über den Dächern.

Dieses besondere Designhaus überzeugt nicht durch ein einzelnes spektakuläres Merkmal, sondern durch die Konsequenz seines gesamten Konzepts. Architektur, ökologische Bauweise, außergewöhnliche Materialien, handwerkliche Sonderanfertigungen, intelligente Gebäudetechnik und individuell gestaltete Außenanlagen wurden sichtbar als Einheit gedacht. Rund 171 m² Wohnfläche, die großzügige Dachterrasse, der besondere Materialmix aus Kupfer, Holz, Glas und Beton, die umfangreiche technische Ausstattung sowie die hervorragende Energieeffizienz verbinden sich zu einer Immobilie mit unverwechselbarer Identität.

Lage

Das außergewöhnliche Designhaus befindet sich in Hamburg-Volksdorf, einem der grünen und besonders gefragten Wohnstandorte im Nordosten der Hansestadt. Als Teil der sogenannten Walddörfer verbindet Volksdorf eine ruhige, gewachsene und von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete bestimmen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seinen beinahe ländlichen Charakter – ohne dabei auf die Vorzüge und die Infrastruktur Hamburgs verzichten zu müssen.

Der Ortskern von Volksdorf bietet eine sehr gute Nahversorgung und hat sich dabei seinen eigenständigen Stadtteilcharakter bewahrt. Rund um die Fußgängerzone Weiße Rose und entlang der Eulenkrugstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Bioläden sowie kleinere Fachgeschäfte, Buchhandlungen, Optiker und weitere inhabergeführte Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Eine besondere Institution ist der Volksdorfer Wochenmarkt. Er findet mittwochs und samstags von 8 bis 13 Uhr statt und zählt zu den größten und bekanntesten Wochenmärkten im Bezirk Wandsbek. Angeboten werden unter anderem Obst und Gemüse, Fisch, Fleisch- und Wurstwaren, Käse, Backwaren, Blumen, Feinkost und Spezialitäten. Durch seine zentrale Lage nahe dem U-Bahnhof ist der Markt zugleich ein beliebter Treffpunkt und ein fester Bestandteil des Volksdorfer Lebens.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Unser Viertel an der Eulenkrugstraße. Für ein noch umfangreicheres Shoppingangebot ist zudem das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel eine etablierte Adresse im Hamburger Nordosten.

Zu den großen Qualitäten Volksdorfs gehört die unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Die weitläufige Wiesen- und Tallandschaft lässt sich auf Wanderwegen erkunden und gehört zu den charakteristischen Naturräumen des Stadtteils. Das Gebiet ist eines der noch erhaltenen Tunneltäler Hamburgs und bietet mit seinen Wiesen, Feuchtgebieten und einer vielfältigen Pflanzen- und Tierwelt einen hohen Naherholungswert. Weitere Wald-, Moor- und Wiesenlandschaften in und um die Walddörfer schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Auch kulturell und in der Freizeit hat Volksdorf einiges zu bieten. Das Museumsdorf Volksdorf vermittelt mit historischen Gebäuden, traditionellem Handwerk und Veranstaltungen einen Eindruck vom früheren dörflichen Leben der Region und gehört zu den besonderen Anziehungspunkten des Stadtteils. Für Sport und Erholung steht unter anderem das Bäderland Parkbad mit Schwimm- und Saunaangebot zur Verfügung.

Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot. In Volksdorf befinden sich mehrere Grundschulen, eine Stadtteilschule und zwei Gymnasien sowie verschiedene Kindertagesstätten. Zu den bekannten weiterführenden Schulen zählen das Walddörfer-Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn.

Trotz der naturnahen Lage ist Volksdorf gut an das Hamburger Stadtgebiet angebunden. Über den U-Bahnhof Buchenkamp (nur 770m entfernt) besteht mit der U-Bahn-Linie U1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Nach Angaben der Stadt Hamburg ist der Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien erschließen darüber hinaus Volksdorf und die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Pkw stellen unter anderem die Meiendorfer Straße und die Farmsener Landstraße wichtige Verbindungen in Richtung Innenstadt dar.

Volksdorf vereint damit Eigenschaften, die innerhalb einer Großstadt nur selten in dieser Form zusammentreffen: viel Grün und Natur, ein gewachsenes Wohnumfeld, eine eigenständige Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Freizeitangebot bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.