Objektbeschreibung

Im Herzen von Cuxhaven erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die historischen Altbaucharme auf einzigartige Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert – selbstverständlich in enger Abstimmung und mit vollständiger Genehmigung des Denkmalschutzes. Dabei blieben zahlreiche originale Stilelemente erhalten und wurden harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist ein exklusives Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Gewerke vollständig erneuert. Heizung, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen heute modernsten Standards und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.

Auch das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert und energetisch aufgewertet. Die aufwendig restaurierte Fassade beeindruckt mit hochwertig erneuertem Stuck und verleiht dem Gebäude seine elegante, historische Ausstrahlung zurück. Das Objekt zählt zweifellos zu den architektonischen Schmuckstücken Cuxhavens. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Parteien – jede bewohnt eine eigene Etage und sorgt für ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 3,25 Metern, die ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl vermittelt. Auf dreieinhalb Zimmern genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Flexibilität. Der rund 32 m² große Wohnbereich lässt sich dank stilvoller Schiebetüren bei Bedarf elegant in zwei separate Räume unterteilen.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Edles Echtholzparkett in Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während elegante schwarze Design-Heizkörper stilvolle Akzente setzen. Die hochwertige Fliesenauswahl in Küche und Bad fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein.

Die moderne Design-Einbauküche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der großzügige Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Westbalkon der ideale Ort ist, um den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Zwischengeschoss sowie einen ca. 14 m² großen Kellerraum mit Tageslicht. Auf Wunsch kann die hochwertige Design-Einbauküche sowie eine Voll- oder Teilmöblierung im Rahmen einer separaten Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 349 €. Es umfasst gemäß Wirtschaftsplan sämtliche laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums, darunter Versicherungen, Heiz- und Energiekosten, Hausmeister- und Reinigungsleistungen, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Innenstadtlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnadresse, ohne sich mitten im touristischen Trubel der bekannten Strand- und Kurviertel zu befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nordsee ist schnell erreicht: Ob ein Spaziergang entlang der Deiche, ein Besuch der berühmten „Alten Liebe“, der Kugelbake oder entspannte Stunden am Wasser – die maritime Atmosphäre Cuxhavens ist stets nur einen kurzen Weg entfernt. Als Nordseeheilbad verbindet Cuxhaven urbanes Leben mit einzigartiger Natur direkt an der Elbmündung und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Hafen mit seinem maritimen Flair. Der traditionsreiche Fischereihafen, die Hafenanlagen und die Promenade laden zum Flanieren ein und vermitteln das unverwechselbare Lebensgefühl der Küstenstadt. Von hier starten Ausflugsschiffe unter anderem nach Helgoland oder zu den Seehundbänken. Frischer Fisch, gemütliche Restaurants und das geschäftige Treiben der Schiffe machen den Hafen zu einem beliebten Treffpunkt – nicht nur für Urlauber, sondern auch für Einheimische.

Für Erholung im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der historische Schlossgarten am Schloss Ritzebüttel lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Deiche, Grünanlagen sowie kilometerlange Rad- und Spazierwege entlang der Küste ideale Voraussetzungen für Freizeit und Naherholung schaffen. Die Kombination aus frischer Nordseeluft, weitläufigen Landschaften und maritimer Kulisse macht die Wohnlage besonders attraktiv.



Die Lage verbindet damit auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: zentral, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig – ein perfekter Ausgangspunkt, um die Vorzüge Cuxhavens mit kurzen Wegen zum Wasser, zum Hafen, zur Innenstadt und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu genießen.