Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles, das ursprünglich um 1929 errichtet und im Jahr 1949 wiederaufgebaut wurde.

Die rückwärtige Fassade des Gebäudes ist mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auf der denkmalgeschützten Straßenseite sorgt in den Wohnräumen eine zusätzliche Innendämmung aus ca. 10 mm starken Korff DS-Platten für eine Verbesserung des Raumklimas. Diese sorgfältig auf die baulichen Gegebenheiten abgestimmten Dämmmaßnahmen verbinden den Erhalt des historischen Gebäudecharakters mit zeitgemäßem Wohnkomfort und tragen zu einer angenehmen, behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die ein großzügiges und einladendes Wohnambiente schafft.

Zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Zuge dessen wurden die Elektrik, die Heizkörper, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 runden die Ausstattung ab und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit modernem Vinylboden und Gegensprechanlage. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, weißer Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit modernen Elektrogeräten der Marken Bauknecht und Gorenje ausgestattet. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen, einer komfortablen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Auch das Gebäude selbst besticht durch seinen historischen Charakter. Die markante straßenseitige Rotklinkerfassade prägt das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Ensembles. Die hofseitige Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 voraussichtlich ca. 286 € inklusive Grundsteuer.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Das gewachsene und lebendige Viertel überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zu Wasser und weitläufigen Grünflächen. Die angrenzenden Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.

Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für ein hohes Maß an Alltagkomfort. Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile bietet darüber hinaus mit seiner großen Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Osterbekkanal. Die begrünten Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt am Wasser ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Auch die Außenalster und der Hamburger Stadtpark sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße der Linie U3 sowie verschiedene Busverbindungen lassen sich die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Fahrrad sind viele beliebte Ziele Hamburgs gut erschlossen.

Barmbek-Süd verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines lebendigen, gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zu einigen der schönsten Erholungsgebiete Hamburgs. Die gelungene Mischung aus urbaner Vielfalt, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität und die Vorzüge des Hamburger Stadtlebens harmonisch miteinander vereint.