Objektbeschreibung

Dieser charmante Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 vereint den zeitlosen Charakter der 1970er-Jahre mit bereits umfangreich modernisiertem Wohnkomfort und attraktivem Gestaltungspotenzial. In konventioneller Massivbauweise errichtet, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in Hamburg-Bahrenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer, sowie zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche im Teilkeller bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

In den vergangenen Jahren wurde bereits gezielt in die Modernisierung und technische Ausstattung der Immobilie investiert. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf einer zeitgemäßen und energieeffizienten Haustechnik. So wurde im Jahr 2022 eine moderne Luftwärmepumpe des renommierten Herstellers Viessmann installiert. Ergänzend sorgt eine neu eingebaute Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Die im Jahr 2023 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die moderne Haustür tragen zusätzlich zur energetischen Qualität des Hauses bei. Elektrische Außenrollläden und eine bereits überarbeitete Stromverteilung runden die technischen Modernisierungen ab. Mit einem Energiebedarfswert von 73,2 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und verfügt damit über eine attraktive energetische Ausgangsbasis.

Auch im Innenbereich überzeugt der Bungalow durch die bereits vorgenommenen hochwertigen Investitionen. Insbesondere die exklusive Einbauküche unterstreicht den gehobenen Ausstattungsanspruch und fügt sich harmonisch in das modernisierte Wohnkonzept ein.

Neben den bereits erfolgten Modernisierungen eröffnet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Maßnahmen nach individuellen Vorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass insbesondere das Flachdach erneuert oder teilweise abgedichtet werden muss. Zudem besteht Sanierungsbedarf im Untergeschoss an der Kellerabdichtung. Im Rahmen der weiteren baulichen Maßnahmen empfiehlt sich darüber hinaus eine ergänzende Fassadendämmung, um die energetischen Eigenschaften des Hauses weiter zu optimieren.

Insgesamt präsentiert sich dieser Flachdachbungalow als attraktive Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme eines eingeschossigen Wohnkonzepts schätzen und zugleich Wert auf eine bereits modernisierte technische Ausstattung legen. Die umfangreichen Investitionen in Heiztechnik, Fußbodenheizung, Fenster und Innenausstattung schaffen eine solide Grundlage für die nächsten Schritte. Mit der Umsetzung der noch erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bietet sich die Chance, ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive in Hamburg-Bahrenfeld zu gestalten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein großes Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 eingebaute, hochwertige Markeneinbauküche von TEAM 7 aus massiver Kernbuche. Diese überzeugt durch eine großzügige Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte von Miele, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Einbaukaffeemaschine und ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe. Im Zuge der Neugestaltung wurde der Küchenbereich zum Wohnbereich hin geöffnet, wodurch ein großzügiges, offenes Wohn- und Raumgefühl entstanden ist. Auf Wunsch lässt sich die Küche mit geringem Aufwand wieder räumlich vom Wohnbereich abtrennen, sodass eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen möglich ist

Der hochwertige Echtholzdielenboden aus massiver Eiche sowie die glatt verputzten, mit Vlies versehenen Wände unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnräume.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in den unterkellerten Bereich des Hauses. Der Teilkeller mit Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m bietet mit einer Nutzfläche von rund 69 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Heizungsraum, eine separate Waschküche mit gemauerten Sockeln für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit eigener Sauna und Dusche. Ein separater Kellerausgang ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten.

Das ca. 523 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner Terrasse und den Gartenflächen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Auffahrt sowie eine ca. 45 m² große Doppelgarage. Die Doppelgarage verfügt über ein Sektionaltor, große Fenster zur Gartenseite und eine integrierte Grube.

Direkt neben dem Grundstück entsteht ein kleines ansprechendes Mehrfamilienhaus.

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, im Bezirk Altona. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünen Grundstücken und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Hamburger Westen mit den vielfältigen Vorzügen einer lebendigen Großstadt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Elbe Einkaufszentrum (Elbe EKZ) bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Damit lassen sich sowohl die täglichen Besorgungen als auch ausgedehnte Einkaufsbummel komfortabel erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen bestehen weitere Verbindungen in Richtung Altona und Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A7 sowie der wichtigen Verkehrsachsen im Hamburger Westen. So sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorzüge. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung, Sportmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Altonaer Volkspark mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Sportangeboten lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die beliebten Elbvororte Groß Flottbek, Othmarschen und Blankenese mit ihren charmanten Wohnquartieren, Cafés und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Elbe mit ihren malerischen Spazierwegen und Ausblicken bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Lage vereint somit eine angenehme, grün geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Eine attraktive Wohnadresse für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Hamburger Westen verbinden möchten.