Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Hamburger Walddörfer, im idyllischen Lemsahl-Mellingstedt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand.

Die im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen Raumstrukturen und einem besonderen Wohnambiente.

Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und stilvollen Details.

Auch das Außenensemble lässt keine Wünsche offen: Das ca. 985 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit wunderschönem alten Baumbestand, großzügigen Terrassenflächen, einem separaten Saunahaus mit weiterer Terrasse sowie einer gemütlichen Feuerstelle. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum und Wallbox zur Verfügung.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Diele mit beeindruckender Deckenhöhe und den charakteristischen versetzten Ebenen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen.

Das Herzstück bildet der über 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und eindrucksvoller Fensterfront. Das 2019 erneuerte Schiebeelement eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich mit dunklen Holzfronten, modernen Elektrogeräten, ergonomisch eingebautem Backofen sowie Cerankochfeld funktional und zugleich stilvoll.

Besondere architektonische Akzente setzen die offene Galerie sowie das charmante Arbeitszimmer mit wohnlich wirkenden Dachschrägen. Das hochwertige Designerbad im Erdgeschoss begeistert mit Regendusche, Pissoir, exklusiver Fliesung, aufwendiger Sternenhimmelbeleuchtung sowie einem direkten Zugang zur Terrasse.

Ein weiteres Zimmer mit offener Balkenlage und Terrassenzugang unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Zimmer jeweils Zugang zur großen Loggia bieten. Das dortige Vollbad verfügt über Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche.

Hochwertige Details wie Parkettfußböden, Downlights sowie stilvolle Heizkörperverkleidungen im Wiener Geflecht schaffen ein elegantes Wohngefühl. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Die Dacheindeckung wurde 2012 erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008 und wird durch Solarthermie ergänzt. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Der Teilkeller überzeugt mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2 Metern und vollständig gefliesten Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen beheizten Abstellraum (ehemalige Garage) sowie eine überdachte Abstellfläche.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur und naturnahen Wohnens in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der renommierten Walddörfer im Hamburger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren familienfreundlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und der charmante dörfliche Charakter prägen das idyllische Ortsbild und verleihen dem Stadtteil eine besondere Wohnqualität.

Lemsahl-Mellingstedt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und bietet einen außergewöhnlich hohen Naherholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür. Besonders das nahegelegene Wittmoor, das Alstertal sowie die Mellingbek laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der beliebte Alsterwanderweg bietet zudem eine der schönsten Grünverbindungen Hamburgs und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Reitmöglichkeiten, Sportvereine sowie diverse Grün- und Spielflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und aktives Familienleben. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Stadtteile Poppenbüttel und Volksdorf mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés sowie dem Alstertal-Einkaufszentrum eine komfortable Nahversorgung und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das gehobene Umfeld durch renommierte Einrichtungen wie das Steigenberger Hotel Treudelberg Hamburg, den exklusiven Golfclub Treudelberg sowie den hochwertigen Fitness- und Wellnessclub Aspria Hamburg Alstertal mit modernem Spa-, Fitness- und Gesundheitsangebot. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Freizeitgestaltung und erstklassiger Infrastruktur unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses begehrten Wohnstandorts.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld macht Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt zu einer der begehrtesten Adressen im Hamburger Norden.