Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Norderstedt-Glashütte, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als wahres Zuhause mit Raum für Entfaltung, Komfort und stilvolles Wohnen. Die im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrissgestaltung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und gehobenem Wohnambiente. Das großzügige, ca. 1.075 m² große Grundstück bietet zudem Potenzial zur Teilung – ein separater Bauplatz mit ca. 540 m² kann abgeteilt und bebaut werden.

Mit ca. 216 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Freiberufler, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das aufwendig gestaltete Grundstück verfügt über ein Doppelgarage, eine Toranlage und eine große sonnige, teilweise überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und viel Platz.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie eine helle, weitläufige Wohndiele mit elegantem Feinsteinzeugboden (erneuert 2014) und stilvoll integrierter Garderobe. Repräsentativ und gleichzeitig gemütlich zeigt sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Vinylfußboden, einem Kamin für behagliche Stunden, hochwertiger Stuckverzierung an der Decke sowie einem großen Schiebefensterelement mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Beleuchtung ist teilweise per Smarthome steuerbar und unterstreicht das durchdachte Lichtkonzept.

Die angrenzende Wohnküche ist ein echtes Highlight: Eine hochwertige Markeneinbauküche aus dem Jahr 2014 mit Steinarbeitsplatte, Echtglasfronten, Gaggenau-Geräten (Gas- und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade) und Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit und direkten Zugang zur Terrasse. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch die angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage. So lassen sich Einkäufe bequem und trocken vom Auto aus in die Villa bringen – ideal für große Wocheneinkäufe, Kinder im Schlepptau oder Familienausflüge mit viel Gepäck.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – ist mit Vinylboden ausgestattet. Ein modernes Duschbad mit Waschtisch und WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine schöne, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine großzügige Galerie mit umlaufender Treppenbrüstung. Vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind mit SAT- und Telefonanschluss ausgestattet. Das große Familienbad überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: einer großen Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem integrierten Wäscheschacht, der direkt in die Waschküche im Keller führt – ein durchdachtes Detail für den Alltag.

Über eine Monarchtreppe ist der Dachboden erreichbar – dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohn- oder Stauraum. Der Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,20 m wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Neben der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss finden sich hier eine große Werkstatt, ein heller Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein exklusiver Sport- und Wellnessbereich. Dieser ist mit Sauna, bodentiefen Fenstern und eigenem Zugang zu einer zweiten, geschützten Terrasse ausgestattet. Ein eigenes Duschbad sowie ein Küchenanschluss eröffnen zudem die Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als unabhängige Wohneinheit.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, eine moderne Buderus-Gasbrennwerttherme (aus dem Jahr 2021, hybridfähig), ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine kabelgebundene Alarmanlage für maximale Sicherheit. 

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: liebevoll angelegt, professionell bepflanzt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem beleuchteten Dachüberstand versehen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse im Gartenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Straßenseitig empfängt Sie eine hochwertige Toranlage, die nicht nur Schutz und Abgrenzung, sondern auch repräsentative Eleganz vermittelt. Der gepflasterte Hof bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur beheizten Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlichem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten.

Ein attraktiver Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks: Ein separater Bauplatz mit einer Größe von ca. 540 m² kann abgeteilt und individuell bebaut werden – ideal für zusätzliche Bebauung, als Investitionsobjekt oder für ein weiteres Familienmitglied.

Diese exklusive Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein traumhaftes Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.



Lage

Diese stilvolle Villa überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Norderstedt-Glashütte – einem Stadtteil, der die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und dem Grün naturnaher Wohngebiete ideal vereint. Im südöstlichen Teil Norderstedts, direkt an der Grenze zu Hamburg gelegen, erwartet Sie eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit viel Natur und ruhigen Wohnstraßen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U1 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für hohen Alltagskomfort. Neben dem nahegelegenen Herold-Center mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogerien und Gastronomie laden auch die angrenzenden Hamburger Walddörfer wie Volksdorf, Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt mit Feinkostläden, Wochenmärkten und charmanten Cafés zum Bummeln und Genießen ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in HH-Poppenbüttel mit seiner Vielzahl an Shops, Restaurants und Cafés rundet das Shoppingerlebnis ab.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Harksheider Wald, der Tangstedter Forst sowie der weitläufige Stadtpark Norderstedt mit See, Wasserskianlage, Hochseilgarten und Strandbad laden zu aktiver Erholung ein. Für Wasserspaß und Wellness sorgt das nahegelegene ARRIBA-Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Vereine, Tennisanlagen und renommierte Golfclubs wie Hamburg-Walddörfer, Treudelberg oder Wendlohe. Ein großer Park mit mehreren Spielplätzen ist bequem fußläufig erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen und sozialen Einrichtungen in direkter Umgebung sowie ein lebendiges Gemeindeleben mit Märkten, Festen und Kulturangeboten machen diesen Standort besonders familienfreundlich.

Die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Villa zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen.