Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Küchensee entfernt befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 als Winkelbungalow in solider, konventioneller Massivbauweise mit hochwertigem Verblendmauerwerk aus Handstrichsteinen errichtet. Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2013 die komplette Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung sowie die energiesparende Ölzentralheizung erneuert. Das große Fensterelement im Wohnbereich wurde 2015 ausgetauscht. Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf, sodass sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre solide Bausubstanz und eine wertbeständige Grundlage.

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche von über 174 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige, sonnige Loggia. Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Das 753 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit einer Auffahrt, drei Terrassen sowie einem gepflegten Ziergarten mit großzügiger Rasenfläche. Hier finden Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Bedingungen zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer. Die Deckenhöhe von über 2,60 m sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Bereits die einladende Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen. Hier befinden sich ein praktischer Garderobenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse. Ein gemütlicher Kaminofen mit Koch- und Backfunktion sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und lädt zu geselligen Stunden ein.

Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu der dritten Terrasse – sowie ein helles Vollbad.

Über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die durch die leichten Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie eine große Loggia.

In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Ein großzügiger Kellerraum eignet sich hervorragend als Hobbyraum und ist mit Heizkörpern, Lichtschächten sowie Laminatboden ausgestattet.

Ein großer Vorratskeller und der Heizungsraum ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Aufgrund einer leichten Undichtigkeit empfiehlt sich die Erneuerung der Abdichtung einer Kelleraußenwand. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Hobbygärtnern viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Drei Terrassen schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder gemütliche Sitzbereiche einzurichten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Inselstadt Ratzeburg. Der nahe gelegene Küchensee mit Kanuverein und Segelschule ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Spaziergänge und erholsame Stunden am Wasser.

Ratzeburg, die Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg, zählt zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt besticht durch ihre einzigartige Lage inmitten der Lauenburgischen Seenplatte und ihre von vier Seen umgebene Altstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Häusern und dem imposanten Ratzeburger Dom, einem der bedeutendsten romanischen Backsteinbauwerke Norddeutschlands, verleiht der Stadt ein besonderes, romantisches Flair. Kulturell bereichern das A. Paul Weber-Museum, das Kreismuseum Herzogtum Lauenburg sowie das Ernst Barlach Museum das vielseitige Angebot.

Neben ihrer hohen Lebensqualität überzeugt Ratzeburg durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium, ein Krankenhaus, Altenpflegeeinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus sorgen ein Hallenbad und ein breit gefächertes Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guten regionalen Bahnverbindungen. Die Autobahnen A20 und A24 sind jeweils in rund 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostseeküste.