Objektbeschreibung

In der idyllischen Gemeinde Brunsbek, im östlichen Speckgürtel Hamburgs, erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept vereint. 

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück und bietet mit einer massiven Garage, großzügiger Hoffläche, moderner Toranlage mit integrierter Gegensprechanlage höchsten Komfort und Sicherheit.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Technik und stilvollem Design.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Ausstattung

Ein Eingangsbereich mit Säulen heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen und führt in die Diele mit Garderobe.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen edlen Granitfußboden, LED-Beleuchtung in den Stuckleisten sowie einen leistungsstarken Kaminofen (13 kW), der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein großflächiges Schiebetürelement führt direkt auf die überdachte Terrasse mit Glasdach und maßgefertigten Jalousien – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die exklusive Einbauküche überzeugt mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens, darunter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. 

Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit Pissoir, ebenerdiger Dusche mit Regendusche und Sitzmöglichkeit sowie einem beheizbaren Spiegel ausgestattet. 

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, ein großzügiges Wellnessbad mit runder Whirlpoolbadewanne (505 l), Dusche, Bidet und stilvoller Fliesung sowie ein helles Büro mit direktem Zugang zum Garagendach befinden – hier besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten.

Ein besonderes Highlight ist der voll geflieste, teilweise wohnlich ausgebaute Keller. Er bietet neben einem Technikraum auch eine funktionale Waschküche mit Wäscheschacht aus dem Dach- und Erdgeschoss, einen Fitnessraum mit Sauna, Solarium und Heizkörper sowie ein helles Gästezimmer.

Zur umfangreichen technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (Daikin Split-Konverter, 6 kW) im Wohnbereich und Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage mit 24 Paneelen und 10-kW-Speicher auf der überdachten Terrasse und Garage, elektrische Außenrollläden mit zentraler Steuerung, Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie ein Glasfaseranschluss. Eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Dank der hervorragenden Dämmung und der vorhandenen Fußbodenheizung (Gaszentralheizung von 2002, aktuell ca. 90 €/Monat Gaskosten) ist eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe problemlos möglich.

Weitere Details wie Schwanenhals-Kupferregenrohre, Downlights im Dachüberstand, eine integrierte Hundeklappe in der Haustür, eine Ringdrainage ums Haus sowie die direkt an die Garage angeschlossene Werkstatt mit Kellerzugang runden das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und einem Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Brunsbek, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten.

Brunsbek gehört zur beliebten Wohnregion im Hamburger Umland und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Natur, Feldern und Wäldern in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür starten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten, z. B. in Trittau, Barsbüttel oder Reinbek – alle in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die nahegelegene A24 in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Brunsbek mit den Nachbargemeinden und den S-Bahn-Stationen Richtung Hamburg.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufspendler und Menschen, die Ruhe und Sicherheit in Kombination mit guter Erreichbarkeit suchen.