Objektbeschreibung

DDas zum Verkauf stehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 533 m2. Es liegt am Hang und bietet einen beeindruckenden Weitblick.

Der Rohbau der Immobilie wurde im Jahr 1994 in konventioneller Massivbauweise errichtet und wurde von den jetzigen Eigentümer im letzten Jahr aufwendig fertig gestellt. Sämtliche Fenster, die Elektro- und Wasserverteilung, die Beheizung sowie das Dach als auch der gesamte Innenausbau stammt aus dem Jahr 2022 und gleicht einem Neubau. 

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 180 m2 und zwei Wohneinheiten.

Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Außenrollläden sind elektrisch bedienbar. 

Das Dach wurde aufwendig isoliert, um einen optimalen Wärmeschutz zu gewährleisten.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. 

Die Auffahrt und Terrassen des Hauses wurden noch nicht angelegt, bieten jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Zu jedem der beiden Wohnbereiche gehört eine moderne Einbauküche mit einem Apothekerschrank, einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler.

Die erste Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 100 m2 und verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer mit elektrisch betriebenem Veluxfenster (zum Öffnen und Beschatten), ein Schlafzimmer, einen Ausgang nach draußen und ein Wannenbad. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss.

Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und hat eine Fläche von ca. 80 m2. Die Einheit umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein halbes Zimmer und ein Schlafzimmer. Auch hier führt eine massive Treppe ins Obergeschoss.

Für die Heizung und Warmwasserversorgung stehen zwei Gasbrennwertthermen der Marke Brötje zur Verfügung. Die Medien (Strom, Gas undWasser) sind getrennt für jede Wohneinheit verfügbar. Eine Drainage wurde installiert, um die Entwässerung des Grundstücks zu gewährleisten. 

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. In allen Zimmern sind

Mediendosen für Netzwerk und TV vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug. Das Haus ist mit stilvollen Innentüren

ausgestattet.

Lage

Das Ein bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Burg, einer malerischen Stadt in der Region Dithmarschen. Burg liegt ca. 45 Autominuten von Hamburg entfernt. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, die Ruhe, Erholung und eine schöne Umgebung suchen.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend von Burg, in der Nähe des Stadtzentrums.

Für Einkaufsmöglichkeiten finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, sodass Sie bequem alles erreichen können, was Sie benötigen. Hier finden Sie auch gemütliche Cafés, Restaurants und Bars.

Burg Dithmarschen bietet auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Besuchen Sie das Dithmarscher Landesmuseum, um mehr über die Geschichte und Kultur der Region zu erfahren. Es gibt auch regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Märkte und Festivals.

In der Umgebung von Burg gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Besuchen Sie die nahegelegene

Nordseeküste mit ihren langen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Machen Sie einen Ausflug zu den nahegelegenen Inseln wie Sylt oder

Amrum, um die Schönheit der Nordsee zu erkunden. Auch das charmante Städtchen Büsum ist einen Besuch wert und bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.