Objektbeschreibung

Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines der beiden Mehrfamilienhäuser einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Die Anlage umfasst insgesamt nur 12 Wohneinheiten und besticht durch ihren soliden Bau in konventioneller Massivbauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Dach des Hauses sowie die Fenster im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 2017 erneuert und tragen zur energetischen Qualität des Gebäudes bei.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung aller Räume. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2011 erneuert und sind aus langlebigem Kunststoff, 2-fach verglast und mit Pilzkopfverriegelung versehen. Außenrollläden – teils elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort.

Zu dem Angebot gehören ein verglaster Balkon mit Abstellraum, eine Terrasse, ein Kellerraum und ein Bodenraum und ein Carportstellplatz.

Ausstattung

Eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen.

Das Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse, deren Nutzung durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde – ein echtes Highlight, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die separate Wohnküche ist mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche (BJ 2013) inklusive Elektrogeräten von Bosch und Neff ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – verfügen über einen gepflegten Laminatboden und große Fensterflächen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüneund auf den angrenzenden Wald.

Das helle Tageslichtbad ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein zusätzlicher Bodenraum sowie ein praktischer Carportstellplatz.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 490,00 und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Büchen, einer familienfreundlichen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, nahe der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Büchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem modernen Gesundheitszentrum.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Büchen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Berlin. Auch die nahegelegene Autobahn A24 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Elbe-Lübeck-Kanal, weitläufige Waldgebiete und ein gut ausgebautes Radwegenetz tragen zur hohen Lebensqualität bei. Büchen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung und einer sehr guten lokalen Versorgung.