Objektbeschreibung

In ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkengeschossdecke errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg mit einer Fläche von ca. 1.100 m². Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 112,00 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 25 Jahre. 

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Medienversorgung erfolgt zentral und wird nicht verbrauchsabhängig erfasst. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung – eröffnet.

Die technische Ausstattung wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Dacheindeckung, die Fassade mit Vollklinker, die Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie die Stromverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Eine große Auffahrt mit einem älteren Carport rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohneinheit 1 befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich auf eine gut durchdachte Raumaufteilung verteilen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verbinden das Wohnambiente harmonisch mit dem grünen Garten.

Die angrenzende Einbauküche bietet eine klassische Ausstattung und ausreichend Platz für Kochaktivitäten und eine kleine Essgelegenheit. Der Eingangsbereich der Wohnung ist als Diele mit integriertem Garderobenbereich gestaltet, der praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Ein besonderer Blickfang sind die Glastüren im Innenbereich, die den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen.

Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Die Wohneinheit ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, hier besteht jedoch großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung, sei es durch eine Modernisierung für den Eigenbedarf oder zur Vorbereitung für eine Vermietung.

Wohneinheit 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein älteres Vollbad und ein Flur mit Garderobe. Eine solide Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei Zimmer beherbergt: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Pantryküche mit Sitzmöglichkeit ist vorhanden.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Monarchtreppe erreichbar und wurde nachträglich teilweise isoliert. Er bietet zusätzlichen Stauraum und potenziell sogar Ausbaumöglichkeiten, z. B. als Lagerfläche, Atelier oder Hobbyraum – je nach individuellem Bedarf.

Der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den liebevoll gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, darunter mehrere Apfelbäume. Zwei Terrassen bieten Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Gerätehäuser sowie eine Auffahrt mit älterem Carport.

Diese besondere Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Gestaltungsspielraum, sondern auch ein großes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel investieren möchten.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Hummelsbüttel, im ruhigen Nordosten der Hansestadt gelegen, zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand sowie eine exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und gehobenen Eigentumswohnungen aus. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise eine gehobene Wohnqualität mit einer naturnahen, entspannten Atmosphäre.

Für eine erstklassige Nahversorgung sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Erdkampsweg sowie am Wellingsbüttler Markt, der unter anderem mit einem beliebten Wochenmarkt aufwartet. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie verschiedene Arztpraxen machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren zudem von einer Auswahl an angesehenen Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und bietet eine friedliche Umgebung abseits des städtischen Trubels. Dennoch befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Straße – darunter ein EDEKA-Markt, ein Penny-Markt und eine Bäckerei. Auch ein Friseur und eine Konditorei sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister, kleine Gastronomiebetriebe und eine Metzgerei in direkter Umgebung.

Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erweitert die Einkaufsmöglichkeiten um ein großes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Die hervorragende Infrastruktur mit direkten Busverbindungen zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen sorgt dafür, dass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen schnell und bequem erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen, darunter das Raakmoor, die Hummelsbütteler Moore und der beliebte Alsterwanderweg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Diese besondere Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.