Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf-Alt und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1984 in versetzter Bauweise errichtet und ist konventionell massiv gebaut. Die Wohnfläche von über 120 m2 verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand.

Das Grundstück mit Auffahrt, Garage und zwei Terrassen ist 603m2 groß. Der Garten ist liebevoll angelegt und ansprechend bepflanzt. Es gibt eine große Rasenfläche, hochwertige immergrüne Hecken sowie Obstbäume.

Ausstattung

Eine große Wohn- und Essdiele heißt Sie willkommen. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und durch die vielen Fensterflächen gut belichtet.

Das große Wohnzimmer hat eine Doppelflügeltür und bietet durch den freien Schornsteinzug einen Anschluss für einen Kaminofen. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die Küche verfügt über einen Ausgang auf die zweite, straßenabgewandte Terrasse mit einem herrlichen Blick über das gesamte Grundstück. Die Massivholzküche ist mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Reichlich Stauraum ist vorhanden.

Das Gäste-WC wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und bietet eine Dusche mit Glaskabine und einen beheizbaren Handtuchhalter.

Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in die I. Etage. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein helles Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen Wanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zimmer wirken durch die leichten Schrägen sehr wohnlich.

Der Spitzboden ist aktuell über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet eine Ausbaureserve von ca. 20 m2 für ein weiteres Zimmer.

Der Vollkeller ist über eine weitere Massivholztreppe zu erreichen und verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Büro, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Die Fenster im Keller sind Wärmeschutzisoliert. Diverse Starkstromanschlüsse für den ambitionierten Hobbyhandwerker sind im Keller, als auch in der Garage vorhanden. Der Keller ist zudem über eine Aussentreppe zu erreichen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine energiesparende Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009 und einem 4.800l großen Erdtank für Flüssiggas. 

Der Garten ist liebevoll angelegt, und ansprechend bepflanzt.

Die Garage (6,9 m lang und 3,2 m breit) verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet im Spitzboden reichlich Abstellfläche.

Ein Gartenhaus und ein Brennholzlager sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe dem Kollauwanderweg. Das Straßenbild ist überwiegend durch Einzel- und Doppelhausbebauung mit großzügigen und sehr gepflegten Grundstücken geprägt und durch die grüne und ruhige Wohnlage optimal für Familien geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Tibarg-Center, Cafés, diverse Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind am nahegelegenen Tibarg/Niendorf Markt vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Freizeitbad Bondenwald sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zu finden.

Kindergärten die Grund- und Stadtteilschule Niendorf (Sachsenweg) sowie das Gymnasium Ohmoor befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die U-Bahn Station Niendorf Markt (Linie U2) befindet sich ebenfalls wenige Minuten entfernt und stellt eine hervorragende Verbindung an die Hamburger Innenstadt sicher.