Objektbeschreibung

Diese historische Immobilie wurde im Jahr 1875 in konventioneller Massivbauweise mit Rotklinker erstellt und diente ursprünglich als Schule für die Dorfgemeinschaft mit einem großen Klassenraum. 

Das Objekt wurde unter Verwendung von hochwertigen und vor allem stilgetreuen Baustoffen aufwendig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Hohe Räume und sichtbares Fachwerk unterstreichen den charmanten rustikalen Stil.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von über 240m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer. Die Möglichkeit für eineAufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist gegeben, wodurch sowohl eine Einliegerwohnung als auch die Nutzung als großzügiges Familienhaus realisierbar sind.

Das über 806 m2 große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zwei Garagen, eine Auffahrt sowie ein Nebengebäude, eine Terrasse und eine Rasenfläche.

Ausstattung

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen Eingang, der Sie und Ihre Gäste herzlich empfängt. Ein Garderobenzimmer mit Schränken bietet praktischen Stauraum. 

Das Wohnzimmer besticht durch einen einladenden Kaminofen, historische Holzdielen aus dem Ursprungsjahr und sichtbares Fachwerk, das den Raum mit Wärme und Geschichte erfüllt. Das große Esszimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, einst das Scheunentor, bietet Zugang zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die helle Landhauseinbauküche aus dem Jahr 2006 verfügt über eine Kochinsel mit hochwertigen Geräten von Miele, Neff und Siemens und bietet einen direkten Blick in den Garten.Mit einer angrenzenden Vorratskammer ist genügend Stauraum für Lebensmittel und Kochutensilien vorhanden. 

Neben der Küche führt ein großer Windfang direkt in den Garten hinaus. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien oder für einen schnellen Zugang zu frischen Kräutern und Gemüse aus dem eigenen Garten.

Das Duschbad aus dem Jahr 2021 besticht durch seine Größe und verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche und einen praktischen Handtuchheizkörper und einen modernen Waschtisch. 

Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für eine Waschmaschine sowie einenTrockner und ist mit einer Spülküche ausgestattet.

Im Schlafzimmer erwartet Sie ein angrenzender Ankleideraum sowie ein hochwertiger Korkfußboden für ein behagliches Ambiente. 

Eine schöne alte Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein gut geschnittenes Büro, ein großes Kinderzimmer mit neuwertigen Veluxfenstern und ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2012 befinden.

Der offene Wohnbereich verfügt über eine weitere Einbauküche und ein großes Fensterelement aus dem Jahr 2014. 

Ein verglaster Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Aussentreppe erreichbar, sodass eine Abteilung in zwei Wohneinheiten leicht umsetzbar ist. 

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

In dem ehemaligen Hühnerstall befindet sich eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 mit App-Fernsteuerung. Die Stromverteilung wurde bereits erneuert und mit FI-Sicherungen ausgestattet. 

Zwei Fertiggaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. 

Das gepflegte Grundstück mit Natursteinmauer, großer Terrasse und Rasenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Buchhorst, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Buchhorst liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Feldern und Wäldern, was es zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine größere Auswahl an Geschäften bietet die nahegelegene Stadt Lauenburg. Lauenburg, eine charmante Kleinstadt an der Elbe, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung von Buchhorst bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber können die umliegende Landschaft bei Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren erkunden. Die Elbe lädt zu Bootsfahrten und Wassersportaktivitäten ein, während historische Sehenswürdigkeiten wie das Lauenburger Schloss oder das Elbschifffahrtsmuseum kulturelle Erlebnisse bieten.

Insgesamt bietet die Lage in Buchhorst eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.