Objektbeschreibung

Diese individuelle Immobilie wurde im Jahr 2009 unter Verwendung hochwertigster Materialien erstellt und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von über 348m2. 

Die 8 Zimmer verteilen sich großzügig auf 3 Vollgeschosse. Durch die großen Fensterfronten wird jedes Zimmer des Hauses mit viel Tageslicht wohnlich durchflutet. 

Die technische Ausstattung dieses hochwertigen Objektes überzeugt durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren und einem über 1000l großen Pufferspeicher sowie CAT-Verkabelung im gesamten Haus.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind besonders dämmend und pflegeleicht. 

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, die beiden oberen Etagen verfügten über sonnige Loggien.

Die Immobilie ist straßenseitig möglichst diskret konzipiert, sodass sie straßenseitig uneinsehbar und viel Privatsphäre bietet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 400 m2 und ist nach Westen ausgerichtet.

Ausstattung

Diese besondere und äußerst familiengerechte Immobilie bietet im Erdgeschoss Zugang über den Hauseingang sowie über die große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. 

In der 1. Wohnetage befindet sich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher einen vielfältig nutzbaren und äußerst wohnlichen Lebensmittelpunkt bietet. Diese Etage beeindruckt durch den imposanten Blick durch die Glaselemente in die obere Etage und die vielen Fensterelemente mit Ausgang auf die über 10 m lange Loggia.

Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte. 

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich ein Lesezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein weiterer Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem großen Vollbad mit freistehender Badewanne und zwei Waschtischen komplettieren die 1. Wohnetage.

Der gesamte Wohnbereich in der 1. und 2. Wohnetage ist mit luxuriösen Echtholzdielen besonders wohnlich ausgestattet.

Eine moderne Treppe führt aus dem Wohn- und Essbereich direkt in die Wohngalerie. Die Wohngalerie bietet ein studioähnliches Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem Ausgang auf die weitere Loggia.

In der 2. Etage befinden sich zudem zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Die hochwertige Elektro-Bemusterung der Immobilie umfasst u.a. eine großzügige Anzahl von Steckdosen, dimmbaren Lichtschaltern, in den Decken eingelassene Spots, CAT Verkabelung und Telefon-/TV-Anschlüsse.

In den Bädern befindet sich eine komfortable Fußbodenerwärmung.

Die Innenwände des Hauses sind feinverputzt und damit besonders pflegeleicht und allergikerfreundlich.

Lage

Die Immobilie liegt in dem beliebten und nachgefragten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, der an Ottensen und Groß Flottbek grenzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Parks wie dem Volkspark, dem Bonne-Park und dem Luther-Park.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im Otto von Bahren Park, in der Waitzstraße, im Elbe-Einkaufszentrum sowie auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt in Ottensen zur Verfügung.

Bahrenfeld verfügt über zahlreiche Restaurants, Kitas sowie sämtliche Schulen (u.a. die internationale Schule). 

Durch die Überdeckelung der A7, welche im Jahr 2028 abgeschlossen sein soll, werden sämtliche Parkanlagen miteinander verbunden, sodass Bahrenfeld, Othmarschen und Groß Flottbek nahtlos ineinander übergehen werden.

Die Autobahnauffahrt zur A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe.