Die zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 251 m2 und zeichnet sich durch ein offen gestaltetes Wohnkonzept aus. Die 3 Zimmer verteilen sich großzügig auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Keller sowie das Nebengebäude bieten weitere Hobbyräume.

Im Erdgeschoss stehen ca. 84 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 48 m2 Wohnfläche wird über eine freitragende Marmortreppe erschlossen. Hinzu kommt im Anbau ein Fitnessraum mit ca. 19 m2 sowie ein großer Abstellraum mit ca. 16 m2. Die Kellerfläche wird mit ca. 48 m2 angegeben. Die Doppelgarage hat eine Fläche von ca. 36 m2.

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 unter Verwendung hochwertiger Materialen entkernt und aufwendig saniert. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Außen Rollläden ausgestattet und verwöhnen das Haus mit viel Tageslicht. Die Fassade wurde energetisch saniert und mit hochwertigen, handgearbeiteten Klinkerriemchen verblendet.

Das ca. 792 m2 große Grundstück ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet.

Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs und ist mit einem großen Sektionaltor und einer Doppelflügeltür in den Garten ausgestattet. Für Fahrräder gibt es einen separaten Raum.

Ausstattung

Diese Immobilie fällt auf! Eine moderne Toranlage mit zwei großen Betonstehlen sowie der puristisch gepflasterte Eingangsbereich mit 1m x 1xm großen Sichtbetonplatten heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Ihre PKWs finden in der großen, 6 m breiten Doppelgarage ausreichend Platz.

Sie betreten die Immobilie über eine offen gestaltete Diele mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der Boden besteht aus hellem Marmorfußboden. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höherschlagen und ist offen gestaltet. Ein Backofen mit Pyrolysefunktion, eine Mikrowelle, ein Luxus Kaffeevollautomat sowie eine Wärmeschublade sind in Augenhöhe positioniert. Der Kühl- und Gefrierschrank hat eine Eiswürfelfunktion und bietet viel Platz. Es gibt einen zusätzlichen Getränkekühlschrank. 

Die Arbeitsplatte besteht aus Feinsteinzeug in Betonoptik. Das große Induktionskochfeld bietet eine Grillfunktion. 

Der Fußboden in der Küche ist handgearbeitet, wurde gegossen und besteht aus Sichtbeton. 

Das über 35 m2 große Wohnzimmer verfügt über Stäbchenparkettfußboden und ist durch die großen Fenster gut belichtet. Ein schönes Detail sind die von einem Tischler handangefertigten Heizkörperverkleidungen.

Das Obergeschoss hat einen Fußbodenbelag aus Vinylplanken in Eichenoptik. Hier befinden sich ein über 23 m2 großes Schlafzimmer, ein ca. 14 m2 großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Diele und ein Vollbad. Eine Netzwerkverkabelung ist auf allen Etagen vorhanden.

Das helle Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ist ebenso wie das Gäste-WC mit Fußboden Erwärmung ausgestattet.

Die Immobilie ist ¾ unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ideal auch zur Verwendung als Homeoffice geeignet, ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Heizungskeller.

Sämtliche Fenster sind einbruchshemmend und mit elektrischen Außen Rollläden ausgestattet. Die Außen Rollläden sind in der Smart Home Anlage eingebunden und können per Sprachsteuerung oder in der App bedient werden.

Die energiesparende Brennwerttherme von Bosch wurde im Januar 2021 erneuert und wird mit Gas befeuert.

Das Grundstückt ist durch die hochwertigen, immergrünen Pflanzen uneinsehbar und wurde in den letzten Jahren aufwendig gestaltet.

Der ca. 45 m2 große Terrassenbereich besticht durch einen 2m breiten Jacuzzi mit Filteranlage, welcher an warmen Sommertagen eine Abkühlung für bis 10 Personen bietet.

Der Anbau bietet die Möglichkeit eine Sauna zu installieren, aktuell werden hier Papageien gehalten.

Eine automatische Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich idyllisch gelegen, gegenüber von einer Wiese, in einer ruhigen Anliegerstraße in Halstenbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch alten Baumbestand sowie gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit großen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem mit dem Auto als auch Fahrrad ebenso schnell wie der S-Bahnhof Halstenbek zu erreichen. 

Schulen sind im Ortskern ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.