Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide auf einem ca. 1.198 m2 großen Hanggrundstück. Das Landhaus wurde von der schwedischen Firma Eksjöhus im Jahr 2003 in äußerst energieeffizienter Holzständerbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Raumangebot aus. 



Durch den Einbau einer Wärmepumpe und den bereits hervorragenden K-Werten von Wänden und Fenstern kann diese Immobilie im Energieverbrauch durchaus mit einem Kfw55 Effizienzhaus konkurrieren.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gebäudenutzfläche von ca. 355 m2. Im Erdgeschoss stehen ca. 122 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 102 m2 wird durch eine offene Holztreppe erschlossen und verfügt über zwei Bäder. Hinzu kommt das auch über einen separaten Eingang erreichbare Souterrain mit ca. 87 m2. Die Abstellräume werden mit ca. 14 m2 angegeben. Das Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge besteht aus Holz und hat eine Größe von ca. 29,5 m2. Zusätzliche Stauflächen für Gartengeräte, Fahrräder etc. sind in dem Abstellraum vorhanden.

Aufgrund der guten Raumaufteilung und dem separaten Eingang bzw. dem weiteren Badezimmer ist im Souterrain eine Einliegerwohnung realisierbar. Auch eine Nutzung als Wohnen & Arbeiten ist bei dieser Immobilie möglich.

Ausstattung

Über eine Veranda gelangen Sie in diese schöne Immobilie und betreten die geräumige Diele. Hier befindet sich ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe

Der über 74 m2 große Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Markeneinbauküche ist offen gestaltet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich praktischerweise direkt neben der Küche.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Massivholzparkettfußboden aus Kirsche ausgestattet, besitzt diverse Downlights und bietet viel Platz für das tägliche Leben. Ein Kaminofen ist vorhanden. Der Wohnbereich zieht sich weiter über eine verglaste Doppelflügeltür in ein Fernseh- und Lesezimmer. 

Der große Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und teilweise überdacht. Von hieraus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Ausläufer der Harburger Berge. Von dem Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.

Über eine schöne weiße Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die vier großen Zimmer sind gut geschnitten und verfügen ebenfalls über große Fensterflächen. Die beiden Bäder (Vollbad und Duschbad) wurden im Jahr 2016 erneuert. Die große Galerie bietet viel Platz und verfügt über einen Ausgang auf einen Balkon.

Das Souterrain ist ebenfalls über eine weiße Holztreppe zugänglich und bietet einen weiteren Eingang. Hier befinden sich in dem großen Abstellraum viel Platz für Stauraum. 

Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad und Terrasse sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen das großzügige Wohnangebot in dieser Immobilie. 

Das Vollbad wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschtische, eine bodentiefe Dusche, eine Sauna und einem separaten WC.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Sprossenfenster sind 3 fachverglast und teilweise mit Plissees versehen. Hervorzuheben ist zu der guten Wärmeisolierung der Fenster auch die hohe Dämmleistung des Wandaufbaus, welcher zu niedrigen Energiekosten beträgt.

Das wunderschöne Hanggrundstück ist von der Straße aus uneinsehbar, komplett eingefriedet und liebevoll mit verschiedenen Terrassierungen gestaltet. Vier Pkw-Stellplätze, ein Anschluss für das E-Auto sowie eine Doppelgarage sind vorhanden.

Lage

Das Landhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Die Umgebung ist geprägt durch wunderschönen alten Baumbestand, Grundstücke mit Hanglage und exklusiver Einfamilienhausbebauung.

Das Buchholzer Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind binnen weniger Minuten schnell zu erreichen.

Die Hamburger City erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.