Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977. Das Haus wurde im Jahr 2019 energetisch mit einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS) modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von über 106 m2 verteilen sich großzügig 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die große Terrasse mit Zugang in den Garten. 

 
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Bei der Auswahl der Materialien wurde stets Wert auf höchste Qualität gelegt. Es wurde eine moderne Einbauküche eingebaut sowie das Badezimmer aufwendig modernisiert. Hochwertige Böden aus Feinsteinzeug, Fliesen von Versace und Laminatboden wurden verlegt. Die Wohnung hat ein automatisches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Ein intelligentes Smarthome-System wurde für die Fensterüberwachung, Licht- und Heizungssteuerung installiert. 

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Diese besondere Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss, alle Räume sind von dem quadratisch geschnittenen Flur aus zu erreichen. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und mit einer Garderobe ausgestattet.

Das geräumige und durch die große Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer ist neben der Terrasse ein weiteres Highlight dieser schönen Wohnung. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m2 überzeugt das Wohnzimmer mit hochwertigen Hochglanz Feinsteinzeugboden und einem herrlichen Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Diverse, separat schaltbare Downlights sind in der Decke integriert und luminieren das Wohnzimmer in einem geschmackvollen Ambiente.

Die für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich große Terrasse dient an schönen Sommertagen als zweites Wohnzimmer und bietet einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Eine Sonnenmarkise, ein Aussenwasseranschluss sowie genügend Platz für eine große  Sitzgelegenheit und einen Grill oder auch für einen Jacuzzi lassen keine Wünsche offen.

Die moderne Hochglanz Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2018 eingebaut und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Amerikanischer Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie ein Backofen mit Kochfeld sind vorhanden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer luxuriösen Wellness-Dusch-Badewanne ausgestattet. Dieses moderne Gerät ermöglicht mit Ambiente Licht und diversen Massageduschen ein Dampfbad zu nehmen, zu Baden oder zu Duschen. 

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine große Schrankkombination und ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet.

Ein ebenfalls gut geschnittenes und großes Kinderzimmer vervollständigt das großzügige Wohnangebot dieser schönen Wohnung.

Die Wohnung ist teilweise mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet, die hochwertigen Holzfenster haben einen Fliegenschutz.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Hummelsbüttel befindet sich im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist durch seine großzügigen Grundstücke mit altem Baumbestand und durch die exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und gehobenen Eigentumswohnungen geprägt. 

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Erdkampsweg sowie dem Wellingsbüttler Markt mit seinem bekannten Wochenmarkt, einer zahlreichen Anzahl an Restaurants & Cafe´s sowie verschiedene Ärzte. Darüber hinaus stehen für die Familien umliegend diverse angesehene Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. 

Im Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkten Busverbindungen zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Der Eigentümer übernimmt die gesamte Provision.