Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in konventioneller Massivbauweise erstellt und überzeugt mit einer Gebäudenutzfläche von über 151 m2.

Bei diesem Haus wurden keine Kompromisse in Sachen Energieeffizienz gemacht, es entspricht dem Kfw 40 Standard aus dem Baujahr und ist mit hochwertigen 3-fach-verglasten Fenstern sowie einem automatischen Be- und Entlüftungssystem ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt umweltbewusst und kosteneffizient durch eine moderne Pelletheizung.

Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 125 m2 mit insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Das über 1.881 m2 große Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Niendorfer Gehege.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Designerplanken in Holzoptik, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum mit der modernen Heizungsanlage. Die hochwertige Einbauküche besticht mit einer Granitarbeitsplatte, einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler und einem hochgesetzten Backofen. Ein praktischer Vorratsraum grenzt direkt an die Küche und bietet ausreichend Stauraum.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem stilvollen Badezimmer, das mit einer Fußbodenerwärmung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über 1.881 m2 und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Niendorfer Gehege". 

Hier finden Sie eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und jede Menge Platz für Entspannung und Aktivitäten. Der Garten ist vollständig eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. 

Das ehemalige kleine Siedlungshaus, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, birgt ein großes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Möglichkeit besteht darin, das Haus als Gartenhaus oder Abstellraum zu nutzen. Nach einer Sanierung bzw. einem Wiederaufbau kann es einen idealen Ort bieten, um Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Utensilien aufzubewahren. .

Eine weitere Option könnte darin bestehen, das Gebäude teilweise oder vollständig abzubauen. Dies würde Platz für eine großzügige Terrasse schaffen.

Angesichts der Größe des Grundstücks bietet sich sogar die Möglichkeit, einen Schwimmteich mit einem angrenzenden Häuschen zu gestalten. Ein solches Projekt könnte eine idyllische Oase schaffen, in der man sich an heißen Tagen erfrischen und inmitten der Natur entspannen kann.

Wichtig ist jedoch, dass sämtliche Baumaßnahmen eng mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt werden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen auf der Auffahrt Platz für bis zu 3 Autos zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt, abseits des Trubels und direkt am Naturschutzgebiet. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Eidelstedt bietet durch seine attraktive Wohnlage Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne die gute Anbindung zur City zu verlieren. Die Hamburger City ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen Die Buslinie 181 liegt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 und A23 befinden sich ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.

Eidelstedt strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. Rund um den „Eidelstedter Marktplatz“ steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern sowie diverse Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. 

Diverse Kitas, eine Grundschule sowie das Gymnasium sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.