Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das 1956 in traditioneller Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll modernisiert wurde. 

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Gestaltung, die zahlreiche Elemente und kleine Details im Stil von Hundertwasser umfasst. 

Bei der Auswahl der Materialien wurde stets höchster Wert auf Qualität gelegt, wie beispielsweise die lasierten Bieberschwanzdachpfannen. Im Jahr 2001 wurden die Elektroverteilung, die Bäder, die Wasserleitungen und die Gasthermen komplett erneuert.

Dieses geräumige 3-Parteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt derzeit über ein Hauptgebäude sowie zwei eigenständige Einliegerwohnungen.

Die insgesamt 8 Zimmer erstrecken sich großzügig über eine Wohn- und Nutzfläche von mehr als 229 m2. 

Das große Grundstück umfasst über 1.473 m2 und bietet Ihnen einen großzügigen Carport, zwei Garagen, eine überdachte Terrasse, einen Swimmingpool sowie Gewächshäuser und reichlich Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Dank der beiden separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, die Wohnungen eigenständig zu vermieten und eine attraktive Rendite (ca. € 12.000,-- p.a.) zu erwirtschaften. 

Ausstattung

Hauptgebäude:

Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von zwei geräumigen Kinderzimmern mit großen Fenstern begrüßt werden, die für reichlich Tageslicht sorgen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der Platz für ein Gästezimmer, eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen Abstellraum bietet.

Die Beheizung des Hauptgebäudes sowie der Einheit im Erdgeschoss erfolgt über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2001. Zudem ist das Haus mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet, die kostensparend für die Waschmaschine und die Toilettenspülung genutzt wird.

Wohneinheit im Erdgeschoss:

Eine separate Eingangstür führt Sie zur Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 50 m². Diese Einheit wurde im letzten Jahr erweitert und zeichnet sich durch eine beeindruckende, dreifach verglaste Fensterfront aus, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, Fußbodenheizung, dezente Deckenleuchten sowie stilvolle weiße Innentüren. Ein modernes Duschbad rundet das großzügige Wohnangebot ab.

Wohneinheit im Obergeschoss:

Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zur Wohneinheit im Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von etwa 50 m² erwartet Sie hier ebenfalls ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Vor dieser Einheit erstreckt sich eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die angrenzenden Pferdewiesen und Felder.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine eigene Gastherme.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet. Hier finden Sie verschiedene Gewächshäuser, einen Hühnerstall, Abstellräume, eine gemauerte Gartendusche sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse.

Der massiv gemauerte Pool mit Abmessungen von ca. 6 m x 3 m und einer Tiefe von 1,5 m ist mit einer Filteranlage und einer Solarheizung ausgestattet.

Das Grundstück bietet außerdem Platz für zwei Garagen, zwei Carportstellplätze und weitere Außenstellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Groß Ippener und bietet durch die zentrale Lage eine perfekte Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Groß Ippener verfügt durch den Autobahnanschluss an die A1 über eine hervorragende Verbindung nach Bremen, Delmenhorst und Oldenburg.