Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten des Küchensees entfernt befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Wohnlage.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 als Winkelbau in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk aus Handstrichsteinen errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die gesamte Dacheindeckung inklusive der Isolierung und die energiesparende Ölzentralheizung wurden im Jahr 2013 erneuert. Im Wohnbereich wurde das große Fensterschiebeelement im Jahr 2015 ausgetauscht.

Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich großzügig auf einer Wohnfläche von über 174 m2. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine große sonnige Loggia.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist 753 m2 groß und mit einer Auffahrt, drei Terrassen und einem schönen Ziergarten mit Rasenfläche liebevoll angelegt.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Stäbchenparkettfußboden ausgestattet und bietet 5 Zimmer. Die Deckenhöhe beträgt über 2,60 m.

Eine Eingangsdiele heißt Sie willkommen. Hier befinden sich ein Garderobenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. 

Der große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und ist durch die vielen großen, teilweise bodentiefen Fenster sehr gut belichtet. Hier findet das tägliche Leben statt. Es gibt einen Ausgang auf die zum Teil überdachte Terrasse und einen schönen Kaminofen.

Die große Küche bietet viel Platz und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über einen Ausgang auf die zweite Terrasse. 

Drei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und ein helles Vollbad befinden sich in einem separaten Wohntrakt. 

Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große, durch die leichten Schrägen sehr gemütlich wirkende Zimmer, ein Duschbad sowie eine große Loggia.

In einem Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, in der oberen Etage eine separate Wohnung abzuteilen.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Ein großer Kellerraum ist als Hobbyraum nutzbar und mit Heizkörpern ausgestattet. 

Ein großer Vorratskeller sowie ein Heizungsraum vervollständigen das großzügige Platzangebot.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet kreativen Hobbygärtnern viel Platz und Gestaltungsfreiheiten. Drei Terrassen sowie eine Garage sind vorhanden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ratzeburg. In wenigen Gehminuten ist der Küchensee mit Kanuverein und Segelschule zu erreichen.

Ratzeburg ist die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg, dem südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahnen A20 und A24 sind jeweils etwa 15 Autominuten entfernt.

An öffentlichen Einrichtungen befinden sich in der Stadt Kindergärten, Grund- und Hauptschulen bis Gymnasium, Altenheime, ein Krankenhaus sowie ein Hallenbad und ein Museum.

Sportliche Aktivitäten bieten zahlreiche Vereine der verschiedensten Sparten. Wegen seiner Lage im und am Ratzeburger See und der landschaftlich besonders reizvollen Lage im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seenplatte hat der Ort einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.