Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Verbund besticht durch seine idyllische Lage mit Elbblick und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m2, 3,5 Zimmern, zwei Kaminöfen und einem gepflegten Grundstück von 650 m2 bietet es nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch einen zeitgemäßen Komfort. 

Der Pflegezustand ist ausgezeichnet, das Haus wurde 1971 erbaut und 1997 um ein Obergeschoss erweitert. 

Moderne Details wie 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine hochwertige Landhaus-Einbauküche aus dem Jahr 2018, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein wunderschöner Balkon machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause. 

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten mit Terrasse, sowie einem praktischen Geräteunterstand. 

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Verbund erstelltes Einfamilienhaus. 

Die konventionelle Massivbauweise garantiert solide Qualität. 

Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2022, 3-fach-verglast und teilweise mit Fliegenschutzgittern und Plissees, sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Im Inneren erwartet Sie eine Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Dusche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Büro.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und Kaminofen bietet einen Zugang auf den großen Balkon.

Die moderne Landhaus-Einbauküche aus 2018 ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen mit Pyrolyse und einem Induktionskochfeld ausgestattet. 

Eine weiße Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie auf Parkettfußboden aus Buchenholz stoßen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Stil und Komfort, während das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung einen entspannten Rückzugsort bietet. 

Ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, Elbblick und gemütlichen Dachschrägen vervollständigt das großzügige Wohnangebot.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und dient als zusätzliches Gästezimmer.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energiesparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Der äußere Charme wird durch Details wie ein konventionelles Verblendmauerwerk in Rot, Regenrinnen in Kupfer, ein verschaltetes Obergeschoss in Holz mit Dachüberstand und Downlights sowie eine große Auffahrt unterstrichen. 

Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ist nicht nur beheizt, sondern verfügt auch über eine Werkstatt.

Der uneinsehbare Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und Entspannung. Eine Gartenbewässerungsanlage und ein Hauswasserwerk, das Wasser aus dem Graben nutzt, erleichtern die Pflege des 650 m2 großen Grundstücks.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geräteunterstand für die gewerbliche Nutzung oder als Abstellfläche für Wohnmobile. 

Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege, während der Balkon mit zwei elektrischen Markisen ein perfekter Ort für gemütliche Abende im Freien ist.

Lage

Der Stadtteil Hamburg Kirchwerder besticht durch eine idyllische Lage im Südosten der Hansestadt. Diese Region zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit aus, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Kirchwerder sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf ab. Von kleinen gemütlichen Läden bis hin zu gut sortierten Supermärkten ist hier alles zu finden.

Ein besonderes Highlight ist die Fährverbindung nach Winsen-Luhe. Dies stellt nicht nur eine praktische Transportmöglichkeit dar, sondern bietet auch die Gelegenheit, die malerische Flusslandschaft der Elbe zu genießen. 

Der hohe Naherholungswert rund um Kirchwerder ist nicht zu übersehen. Die Elbe lädt zu erholsamen Spaziergängen am Ufer und diversen Freizeitaktivitäten ein. Der Deich, der das Gebiet schützt, bietet nicht nur Sicherheit vor Hochwasser, sondern auch einen perfekten Aussichtspunkt auf die Umgebung.

Gegenüber von Ihrem Haus erwartet Sie zudem ein bekanntes Hotel mit Restaurant und Kaminbar. Eine ideale Möglichkeit, um entspannte Abende zu verbringen, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gemütlich den Tag ausklingen zu lassen.