Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, alle Wände sind in Kalksandsteinen ausgeführt. Die Aussenwände wurden zusätzlich mit einer Kerndämmung versehen und verfügen über weiße Verblendsteine.

Durch diese hochwertige Bauweise wird eine Mauerdicke von ca. 60 cm erreicht, welche eine hohe Energieeffizienz nach neusten Anforderungen entspricht. Die niedrigen Heizkosten sind auf diese gute Bauweise zurückzuführen.

Auf einer Wohnfläche von über 80 m2 verteilen sich großzügig 3 Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die große und von der Straße aus uneinsehbare Loggia, welche von einer Buchenhecke umrandet ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, alle Räumlichkeiten sind von dem zentralen Flur aus zu erreichen und mit hochwertigen Stäbchenparkettfußboden in Eiche ausgestattet. Aufgrund der guten Deckenhöhe von ca. 2,68 m und der Süd-Westausrichtung wirken alle Räume sehr hell und sind lichtdurchflutet.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Einbauschränke mit viel Stauraum.

Das über 26 m2 große Wohnzimmer ist durch die vielen Fensterflächen gut belichtet und bietet einen Ausgang auf die Loggia. Die sonnige Loggia verfügt über eine große elektrische Markise und bietet viel Platz.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über viel Stauraum. Die Elektrogeräte sind neuwertig und wurden bereits vor fünf Jahren ausgetauscht.

Das helle Badezimmer wurde vor 2 Jahren modernisiert und verfügt über eine große bodentiefe Dusche und ein Tageslichtfenster.

Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC runden den positiven Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab und vervollständigen das großzügige Wohnangebot.

Sämtliche Fenster und Türen sind abschließbar und verfügen über einen Einbruchschutz.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 368,00 inklusive Heizkosten, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Das Mehrfamilienhaus erhält eine neue Gaszentralheizung, die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen hohen Instandhaltungsrücklage entnommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in dem beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Mehrfamilienhäusern, exklusiven Einfamilienhäusern und Villen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden.

Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld.

Nördlich von Marienthal verläuft die ehemalige B75 (Wandsbeker Marktstraße – Wandsbeker Chaussee) in die Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in knapp 30 Minuten.